Pendik ve çevresindeki ilçelerde, eski deprem yönetmeliklerine göre yapılmış çok sayıda bina bulunuyor. Bu binalarda oturanlar için kentsel dönüşüm, hem güvenli bir yaşam alanı hem de mülkün değerini artırma fırsatı anlamına geliyor. Ofisimiz Kurtköy'de olduğu için bölgedeki süreçleri yakından takip ediyoruz.
Pendik'te dönüşüme nereden başlanır?
Süreç, her yerde olduğu gibi riskli yapı tespitiyle başlar. Binanızdaki kat maliklerinden birinin, Bakanlık lisanslı bir kuruluşa başvurması yeterlidir. Tespit raporu Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İstanbul İl Müdürlüğü'ne veya yetki devri yapılmışsa ilgili idareye sunulur.
Ruhsat ve proje onay işlemleri ise Pendik Belediyesi üzerinden yürütülür. İmar durumu, emsal ve otopark gibi konular yeni binanın büyüklüğünü doğrudan etkiler; bu yüzden müteahhit teklifi almadan önce imar durumunun öğrenilmesi önemlidir.
Bölgede sık karşılaşılan durumlar
- Aynı parselde birden fazla eski bina bulunması ve parsellerin birleştirilmesi ihtiyacı
- Mevcut imar durumunun eski binadaki kadar daire yapılmasına izin vermemesi
- Malikler arasında farklı şehirlerde yaşayanların bulunması ve vekâletname ihtiyacı
- Dükkânlı binalarda iş yeri sahipleriyle ayrı bir paylaşım düzeni kurulması
Bu durumların her biri, paylaşım oranını ve proje tasarımını etkiler. Erken aşamada yapılacak bir fizibilite çalışması, maliklerin gerçekçi beklentilerle karar almasını sağlar.
Pendik'teki malikler hangi desteklerden yararlanır?
Pendik İstanbul'un bir ilçesi olduğu için, İstanbul'daki riskli yapılara sağlanan bütün desteklerden yararlanılabilir: kira yardımı, Yarısı Bizden kampanyası kapsamındaki hibe ve kredi, faiz destekli krediler ve 6306 sayılı Kanun'daki vergi ve harç muafiyetleri. Güncel tutarlar ve şartlar Bakanlık tarafından belirlenir.
Müteahhit seçerken nelere bakmalı?
- Firmanın yapı müteahhitliği yetki belgesini ve imza yetkilisini kontrol edin.
- Tamamladığı binaları yerinde görün; mümkünse oturanlarla konuşun.
- Teklifi aynı başlıklar altında karşılaştırın: paylaşım oranı, teslim süresi, teknik şartname, kira desteği ve gecikme cezası.
- Sözleşmenin noterde düzenleme şeklinde yapılacağından ve kademeli tapu devri öngörüldüğünden emin olun.
- Bölgeyi ve belediye süreçlerini tanıyan, ulaşılabilir bir firmayı tercih edin.
Tekbir Grup ile Pendik'te dönüşüm
Kurtköy'deki ofisimizden Pendik, Kartal, Tuzla, Sultanbeyli ve çevresindeki binalar için ücretsiz ön değerlendirme yapıyoruz. Riskli yapı tespitinden kat malikleri toplantısına, ruhsattan tapu teslimine kadar süreci tek elden yönetiyoruz. Binanız için bilgi almak isterseniz bizi arayabilir veya WhatsApp'tan yazabilirsiniz.
Sık sorulan sorular
Pendik'te riskli yapı tespiti için nereye başvurulur?
Bakanlık lisanslı bir riskli yapı tespit kuruluşuna başvurulur. Rapor, kuruluş tarafından İstanbul İl Müdürlüğü'ne veya yetkili idareye sunulur.
Pendik'teki binalar Yarısı Bizden kampanyasından yararlanabilir mi?
Evet. Kampanya İstanbul'daki riskli yapıları kapsar ve Pendik İstanbul'un ilçesidir. Güncel şartları Bakanlığın kampanya sayfasından kontrol edin.
Tekbir Grup hangi bölgelerde hizmet veriyor?
Kurtköy'deki ofisimizden başta Pendik, Kartal, Tuzla ve Sultanbeyli olmak üzere İstanbul genelinde hizmet veriyoruz.
Son güncelleme: 16 Ekim 2026. Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık yerine geçmez. Mevzuat, destek tutarları ve başvuru şartları değişebileceği için güncel bilgiyi Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın resmi kaynaklarından teyit edin.
Tüm yazılar
