Kentsel dönüşüm yalnızca bir inşaat süreci değil; devletin sağladığı desteklerle maliklerin yükünü hafifleten bir programdır. Ancak bu desteklerin tutarları ve şartları sık güncelleniyor. Bu yazıda hangi desteklerin bulunduğunu, kimlerin yararlanabileceğini ve güncel tutarları nereden öğrenebileceğinizi anlatıyoruz.
Kira yardımı
Riskli yapının tahliye edilip yıkılmasıyla birlikte, binada oturan malikler, kiracılar ve sınırlı ayni hak sahipleri kira yardımından yararlanabilir. Maliklere yeni bina yapılana kadar belirli bir süre boyunca aylık ödeme yapılırken, kiracılara genellikle tek seferlik ödeme yapılır.
Kira yardımının tutarı ve süresi Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından belirlenir; il bazında farklılık gösterir ve yıllar içinde güncellenir. Başvuru, binanın tahliyesinden sonra il müdürlüğüne veya yetkili idareye yapılır.
İnternette kira yardımı için birbirinden farklı tutarlar dolaşıyor. Karar vermeden önce güncel tutarı Bakanlığın resmi duyurularından veya İstanbul İl Müdürlüğü'nden teyit edin.
Yarısı Bizden kampanyası
İstanbul'da uygulanan Yarısı Bizden kampanyasında, riskli yapının yeniden yapımı için Bakanlık konut ve iş yeri başına belirli bir üst sınıra kadar hibe ve kredi sağlıyor. Kampanya kapsamında taşınma desteği de bulunuyor. Hibe kısmı geri ödenmezken kredi kısmı belirlenen vadede geri ödeniyor.
- Kampanya İstanbul'daki riskli yapıları kapsar.
- Kampanya şartlarına göre yeni yapının toplam alanı, mevcut yapının belirli bir oranını (uygulamada 1,5 katını) aşmamalıdır.
- Destek tutarları, başvuru adımları ve kampanyanın geçerlilik süresi Bakanlık tarafından güncellenir.
Kampanyanın güncel şartlarını ve tutarlarını Bakanlığın resmi kampanya sayfasından kontrol edin. Projelendirme aşamasında bu şartlara uygun tasarım yapmak, desteği kaçırmamak için önemlidir.
Faiz destekli kredi
Riskli yapı malikleri, yeni yapının finansmanı için anlaşmalı bankalar aracılığıyla Bakanlık faiz destekli kredi kullanabilir. Kredi limitleri, faiz desteği oranı ve vadeler dönemsel olarak değiştiği için başvuru öncesinde bankanız ve Bakanlık duyuruları üzerinden güncel koşulları öğrenmeniz gerekir.
Vergi ve harç muafiyetleri
6306 sayılı Kanun kapsamındaki işlemler, birçok vergi ve harçtan muaf tutulmuştur. Bu muafiyetler dönüşümün toplam maliyetini ciddi ölçüde düşürür. Başlıcaları şunlardır:
- Tapu harcı
- Noter harcı
- Damga vergisi
- Yapı ruhsatı ve iskân gibi belediye harçları
- Veraset ve intikal vergisi ile banka ve sigorta muameleleri vergisi
Muafiyetlerin süresi kanun değişiklikleriyle birkaç kez uzatılmıştır. Ayrıca riskli yapının yerine yapılan konutlarda, belirli şartlarla indirimli KDV oranı uygulanabilmektedir. Hangi işlemin hangi şartla muaf olduğunu sözleşme aşamasında netleştirmek gerekir.
Desteklerden yararlanmak için sıra
- Binanın riskli yapı olarak tespit edilmesi
- Kat maliklerinin salt çoğunlukla karar alması ve müteahhitle sözleşme imzalanması
- Binanın tahliyesi ve kira yardımı başvurusu
- Yıkım, proje onayı ve yapı ruhsatı
- Hibe ve kredi başvurularının kampanya şartlarına göre tamamlanması
Tekbir Grup olarak destek başvurularını maliklerimiz adına takip ediyor, projeyi kampanya şartlarına uygun şekilde tasarlıyoruz.
Sık sorulan sorular
Kentsel dönüşüm kira yardımı ne kadar?
Tutar ve süre Bakanlık tarafından il bazında belirlenir ve dönemsel olarak güncellenir. Güncel tutarı Bakanlığın duyurularından veya il müdürlüğünden öğrenebilirsiniz.
Kiracılar kira yardımı alabilir mi?
Evet. Riskli yapıda oturan kiracılara genellikle tek seferlik ödeme yapılır. Maliklere ise yeni bina tamamlanana kadar belirli bir süre aylık ödeme yapılır.
Yarısı Bizden kampanyasındaki hibe geri ödenir mi?
Hayır, hibe kısmı geri ödenmez. Kredi kısmı ise belirlenen vade ve koşullarla geri ödenir.
Kentsel dönüşümde tapu harcı ödenir mi?
6306 sayılı Kanun kapsamındaki işlemler tapu harcından muaftır. Muafiyetin uygulanması için işlemin bu kanun kapsamında yapıldığının belgelenmesi gerekir.
Son güncelleme: 16 Ekim 2026. Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık yerine geçmez. Mevzuat, destek tutarları ve başvuru şartları değişebileceği için güncel bilgiyi Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın resmi kaynaklarından teyit edin.
Tüm yazılar
