Kentsel Dönüşüm Hak Hesaplama
Kentsel dönüşüm veya kat karşılığı inşaatta size kaç m² daire düşeceğini birkaç bilgiyle hesaplayın.
Sonuç burada görünecek
Bilgileri girip "Hesapla"ya basın. Girdiğiniz bilgiler kaydedilmez.
Hesaplama Yöntemi
Kentsel Dönüşümde Daire Alanı Nasıl Hesaplanır?
Kat karşılığı modelde yeni binada size düşecek alan üç bilgiye dayanır: parselde ne kadar inşaat yapılabileceği (emsal), bu alanın ne kadarının kat maliklerine kalacağı (paylaşım oranı) ve sizin arsadaki payınız. Hesaplayıcı aşağıdaki dört adımı sırayla uygular.
- 01
Emsal alanı
Arsa alanı × Emsal
Parsel üzerinde imar planına göre yapılabilecek, emsale sayılan toplam inşaat alanıdır.
- 02
Toplam inşaat alanı
Emsal alanı × (1 + emsal dışı ek alan %)
Projede emsale sayılmayan ek satılabilir alanlar varsa toplam alana eklenir.
- 03
Maliklere kalan alan
Toplam alan × Malik payı %
Müteahhitle anlaşılan paylaşım oranına göre kat maliklerine bırakılan toplam alandır.
- 04
Size düşen alan
Maliklere kalan alan × (Pay ÷ Payda)
Maliklere kalan alan, tapudaki arsa payınız oranında size düşer.
Örnek
800 m² arsa ve 2,5 emsal ile emsal alanı 2.000 m² olur. Maliklere %50 kalırsa maliklerin toplam alanı 1.000 m²'dir. Arsa payınız 120/1440 ise size düşen alan 1.000 × 120 ÷ 1440 ≈ 83 m² brüt olur.
Sık Sorulan Sorular
Hak Hesaplama Hakkında Merak Edilenler
Arsa payımı nereden öğrenebilirim?+
Arsa payınız tapu senedinizde pay/payda şeklinde (örneğin 120/1440) yazar. Tapunuz yanınızda değilse e-Devlet'teki Tapu Bilgileri Sorgulama hizmetinden de görebilirsiniz.
Emsal (KAKS) nedir, nereden öğrenilir?+
Emsal, parsel alanının kaç katı kadar inşaat yapılabileceğini gösteren katsayıdır; örneğin 600 m² arsada 1,5 emsal 900 m² emsal alanı demektir. Parselinizin emsalini bağlı olduğunuz belediyeden alacağınız imar durumu belgesinde bulabilirsiniz.
Maliklere kalacak alan oranı nasıl belirlenir?+
Bu oran kat malikleri ile müteahhit arasında pazarlıkla belirlenir ve kat karşılığı inşaat sözleşmesine yazılır. Arsanın konumu ve değeri, emsal, inşaat maliyeti ve projenin özellikleri oranı etkiler. Bu yüzden hesaplayıcıda oranı kendiniz giriyorsunuz.
Yeni dairem neden hesaplanandan farklı çıkabilir?+
Kesin alan; onaylı projeye, otopark ve ortak alan çözümlerine, daire tiplerine ve dağıtımın arsa payına göre mi yoksa eşit mi yapılacağına bağlıdır. Hesaplayıcı bu ayrıntıları bilmediği için yalnızca yaklaşık bir değer verir.
Hesaplama sonucu bağlayıcı mı?+
Hayır. Sonuç ön bilgilendirme amaçlıdır. Haklarınız imar durumu, onaylı proje ve imzalanan sözleşmeyle kesinleşir. Binanız için ücretsiz ön değerlendirme isteyebilirsiniz.
Süreç hakkında daha fazlası için kentsel dönüşüm sayfamıza göz atın.
Rehber
Kentsel Dönüşüm Hakkında Bilmeniz Gerekenler
Projeniz İçin Görüşelim
Uzman ekibimiz sorularınızı yanıtlamak için hazır.