Kartal Kentsel Dönüşüm

Kartal, İstanbul'da kentsel dönüşümün en yoğun yaşandığı ilçelerden biri. İlçede tek tek binaların yenilenmesinin yanında, ilan edilmiş riskli alanlar ve rezerv yapı alanlarında alan bazlı projeler de yürüyor. Bu yüzden Kartal'da dönüşüme başlamadan önce binanızın hangi kapsamda olduğunu bilmek, süreci doğru planlamanın ilk adımı.

Kartal Belediyesi kentsel dönüşüm işlemleri

Kartal Belediyesi'nde 6306 sayılı Kanun kapsamındaki işlemleri Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü yürütür. Müdürlüğün görevleri, Belediye Meclisi'nin 12.06.2019 tarihli ve 2019/87 sayılı kararıyla kabul edilen görev ve çalışma yönetmeliğinde tanımlanmıştır.

Belediye üzerinden yürütülen başlıca işlemler şunlardır:

Lisanslı kuruluşların hazırladığı riskli yapı raporlarının büroda ve sahada denetlenmesi
Tapuya riskli yapı şerhi işlenmesi için yazışmalar ve itirazların İl Müdürlüğü'ne iletilmesi
Riskli yapıların tahliye tebligatları
6306 sayılı Kanun kapsamında harç ve ücret muafiyet yazısı
Yıkım ruhsatı
Malik ve kiracıların kira yardımı başvuruları
Çoğunluk kararına katılmayan maliklerin paylarının satışı

Kartal Belediyesi

Yukarı Mahalle, Belediye Caddesi No:6 Kartal/İstanbul

Telefon

444 4 578

Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü'nün çalışma adresi ve dahili numaraları değişebildiği için gitmeden önce 444 4 578'i arayarak teyit edin.

Kartal'daki riskli alanlar ve dönüşüm projeleri

Yunus Mahallesi riskli alanı: 16.09.2013 tarihli ve 2013/5377 sayılı Bakanlar Kurulu kararıyla ilan edildi (Resmî Gazete 12.10.2013). Alanın uygulama imar planına ilişkin plan notu değişikliği 08.02.2024'te onaylandı.
Yukarı, Kordonboyu ve Petrol-İş mahalleleri riskli alanı: Resmî Gazete'nin 12.10.2013 tarihli sayısında ilan edildi. Alana ilişkin nazım ve uygulama imar planı değişiklikleri 29.11.2022'de onaylandı.
Karlıktepe rezerv yapı alanı: Yaklaşık 2,12 hektarlık alan için İBB'nin hazırladığı nazım ve uygulama imar planları 21.01.2025'te onaylandı.
Gümüşpınar Mahallesi kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı: Cumhurbaşkanı kararıyla ilan edildi (Resmî Gazete 24.10.2026, sayı 33410).

Binanız bu alanlardan birindeyse süreç, tek bina bazlı dönüşümden farklı işler: Alan için hazırlanan imar planı ve idarenin yürüttüğü proje belirleyici olur. Alan dışındaki binalarda ise kat maliklerinin müteahhitle anlaşarak yürüttüğü klasik süreç uygulanır.

Riskli yapılara ilişkin plan notu değişikliği

İBB, Kartal'da 20 mahalleyi kapsayan beş nazım imar planına (E-5 Kuzeyi, Kartal Güney Revizyon, Kartal Merkez, Soğanlık ve Kordonboyu) riskli yapılara ilişkin plan notu değişikliği getirdi. Bu notlar, riskli yapının yerine yapılacak binanın yapılaşma koşullarını etkileyebilir; teklif almadan önce parselinizin imar durumunu bu notlarla birlikte değerlendirmek gerekir.

Rapor askısı ve tahliye süreleri

Kartal Belediyesi'nin duyurusuna göre yeni düzenlemeyle riskli yapı raporu binaya asılıyor ve muhtarlıkta 15 gün süreyle askıda kalıyor; tahliye için verilen süre askı bittikten sonra başlıyor. Belediye yönetmeliğine göre tahliye tebligatında en az 60 gün süre verilir, gerektiğinde bu süreye en fazla 30 gün eklenebilir.

Tahliye sürecinin takvimi kira yardımı başvurusunu ve müteahhitle yapılacak teslim planını doğrudan etkiler. Sözleşmeyi bu sürelere göre planlamanızı öneririz.

Kartal'de kentsel dönüşüm süreci ve destekler

Ücretsiz Ön Değerlendirme: Binanızı yerinde inceliyor, tapu ve imar durumunu kontrol ediyor, kat malikleriyle bilgilendirme toplantısı yapıyoruz.
Riskli Yapı Tespiti: Bakanlık lisanslı kuruluş tarafından yapılan inceleme ve rapor, İl Müdürlüğü'ne sunulur; onayla birlikte tapuya riskli yapı şerhi işlenir.
Kat Maliklerinin Kararı: Malikler, 6306 sayılı Kanun'un öngördüğü çoğunlukla müteahhit ve proje tercihini oylar. Toplantı ve karar sürecini biz organize ederiz.
Sözleşme ve Proje: Kat karşılığı veya hasılat paylaşımı sözleşmesi noterde imzalanır; mimari, statik ve zemin projeleri hazırlanıp yapı ruhsatı alınır.
Tahliye ve Yıkım: Kira yardımı başvuruları yapılır, bina güvenli şekilde tahliye edilir; yıkım ve enkaz kaldırma işleri ruhsatlı ekiplerle tamamlanır.
İnşaat ve Teslim: Güncel deprem yönetmeliğine uygun yeni bina inşa edilir, iskân alınır ve bağımsız bölümler tapularıyla birlikte teslim edilir.

Kartal İstanbul'un ilçesi olduğu için kira yardımı, Yarısı Bizden kampanyası kapsamındaki hibe ve kredi ile 6306 sayılı Kanun'daki vergi ve harç muafiyetlerinden yararlanılabilir. Güncel tutarlar için kentsel dönüşüm devlet destekleri rehberimize göz atın.

Yeni binada size kaç m² düşer?

Arsa payınız ve emsalle dönüşüm sonrası dairenizin yaklaşık büyüklüğünü hesaplayın.

Hak hesaplayıcı

Kartal kentsel dönüşüm hakkında sık sorulan sorular

Kartal Belediyesi kentsel dönüşüm müdürlüğü nerede?

Kartal Belediyesi Yukarı Mahalle, Belediye Caddesi No:6 Kartal/İstanbul adresindedir; telefon numarası 444 4 578'dir. Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü'nün çalışma adresini gitmeden önce bu numaradan teyit etmenizi öneririz.

Kartal'da hangi riskli alanlar var?

Yunus Mahallesi ile Yukarı, Kordonboyu ve Petrol-İş mahallelerini kapsayan alanlar 2013'te riskli alan ilan edildi. Ayrıca Karlıktepe rezerv yapı alanı ve 2026'da ilan edilen Gümüşpınar Mahallesi kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı bulunuyor.

Kartal'da kira yardımına nereye başvurulur?

Kartal'da malik ve kiracıların kira yardımı başvuruları Kartal Belediyesi Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü bünyesindeki kira yardımı birimi tarafından alınır.

Kaynaklar

Son güncelleme: 28 Ekim 2026. Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır. Belediye birimlerinin adres ve iletişim bilgileri değişebileceği için başvurudan önce ilgili kurumdan teyit edin.