Tuzla Kentsel Dönüşüm

Tuzla'da konut alanları, sanayi ve liman bölgeleriyle iç içe büyüdü; ilçenin önemli bir bölümü bugün yenilenme ihtiyacı taşıyor. Kurtköy'deki ofisimize yakın olan Tuzla'da hem tek bina bazlı dönüşümler hem de Bakanlık ve İBB'nin alan bazlı çalışmaları sürüyor.

Tuzla Belediyesi kentsel dönüşüm işlemleri

Tuzla Belediyesi'nin güncel müdürlük listesinde ayrı bir kentsel dönüşüm müdürlüğü bulunmuyor; imar planları ve yıkım ruhsatı gibi işler İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün görevleri arasında yer alıyor. Riskli yapı tespiti ve 6306 sayılı Kanun kapsamındaki başvurular için hangi birime gideceğinizi belediyenin çağrı merkezinden teyit edin.

Tuzla Belediyesi

Evliya Çelebi Mahallesi, Hat Boyu Caddesi No:17 34945 Tuzla/İstanbul

Telefon

444 09 06

Parselinizin imar durumu ve yapı belgelerine Tuzla Belediyesi'nin E-İmar sistemi (imar.tuzla.bel.tr) üzerinden de ulaşabilirsiniz.

Tuzla'daki riskli alan ve dönüşüm çalışmaları

İçmeler Mahallesi riskli alanı (E-5 İçmeler Köprülü Kavşağı Riskli Alanı): 2013/5297 sayılı Bakanlar Kurulu kararıyla ilan edildi (Resmî Gazete 12.10.2013). Alanın 1. etap nazım ve uygulama imar planı değişiklikleri 2017'de askıya çıktı.
Ağustos 2023'te dönemin belediye yönetiminin Anadolu Ajansı'na yaptığı açıklamaya göre ilçede 1 riskli alan ve 34 rezerv alan bulunuyordu; 114.820 bağımsız bölümün 9.419'u dönüşüm kapsamında değerlendiriliyordu.
Aynı açıklamaya göre İstasyon Mahallesi'nde yaklaşık 600 konutluk bir proje son aşamadaydı; Aydınlı, Orhanlı ve Mescit'te Bakanlık ve TOKİ çalışmaları sürüyordu.

Bu rakamlar 2023 tarihli belediye açıklamasına dayanır ve güncel durumu yansıtmayabilir. Binanızın bir riskli alan, rezerv alan veya proje alanı içinde olup olmadığını belediyeden ya da İl Müdürlüğü'nden öğrenmeniz, sürecin hangi kurallarla işleyeceğini belirler.

Riskli yapılara ilişkin plan notu kapsamındaki mahalleler

İBB, Tuzla'daki 12 nazım imar planına riskli yapılara ilişkin plan notu değişikliği getirdi. Değişiklik şu mahalleleri kapsıyor:

Akfırat, Anadolu, Aydınlı, Aydıntepe, Fatih, İçmeler, İstasyon
Mescit, Mimar Sinan, Orhanlı, Postane, Şifa, Tepeören, Yayla

Plan notları, riskli yapının yerine yapılacak binanın yapılaşma koşullarını etkileyebilir. Müteahhit tekliflerini karşılaştırmadan önce parselinizin güncel imar durumunu alın.

Tuzla'de kentsel dönüşüm süreci ve destekler

Ücretsiz Ön Değerlendirme: Binanızı yerinde inceliyor, tapu ve imar durumunu kontrol ediyor, kat malikleriyle bilgilendirme toplantısı yapıyoruz.
Riskli Yapı Tespiti: Bakanlık lisanslı kuruluş tarafından yapılan inceleme ve rapor, İl Müdürlüğü'ne sunulur; onayla birlikte tapuya riskli yapı şerhi işlenir.
Kat Maliklerinin Kararı: Malikler, 6306 sayılı Kanun'un öngördüğü çoğunlukla müteahhit ve proje tercihini oylar. Toplantı ve karar sürecini biz organize ederiz.
Sözleşme ve Proje: Kat karşılığı veya hasılat paylaşımı sözleşmesi noterde imzalanır; mimari, statik ve zemin projeleri hazırlanıp yapı ruhsatı alınır.
Tahliye ve Yıkım: Kira yardımı başvuruları yapılır, bina güvenli şekilde tahliye edilir; yıkım ve enkaz kaldırma işleri ruhsatlı ekiplerle tamamlanır.
İnşaat ve Teslim: Güncel deprem yönetmeliğine uygun yeni bina inşa edilir, iskân alınır ve bağımsız bölümler tapularıyla birlikte teslim edilir.

Tuzla İstanbul'un ilçesi olduğu için kira yardımı, Yarısı Bizden kampanyası kapsamındaki hibe ve kredi ile 6306 sayılı Kanun'daki vergi ve harç muafiyetlerinden yararlanılabilir. Güncel tutarlar için kentsel dönüşüm devlet destekleri rehberimize göz atın.

Yeni binada size kaç m² düşer?

Arsa payınız ve emsalle dönüşüm sonrası dairenizin yaklaşık büyüklüğünü hesaplayın.

Hak hesaplayıcı

Tuzla kentsel dönüşüm hakkında sık sorulan sorular

Tuzla Belediyesi'nde kentsel dönüşüm için hangi birime başvurulur?

Tuzla Belediyesi'nin güncel müdürlük listesinde ayrı bir kentsel dönüşüm müdürlüğü yer almıyor; imar ve yıkım ruhsatı işleri İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün görevleri arasında. Başvurudan önce 444 09 06 numaralı çağrı merkezinden ilgili birimi teyit edin.

Tuzla'da riskli alan var mı?

Evet. İçmeler Mahallesi'ndeki E-5 İçmeler Köprülü Kavşağı çevresi 2013'te riskli alan ilan edildi. Belediyenin 2023 açıklamasına göre ilçede ayrıca çok sayıda rezerv alan bulunuyor.

Tuzla'daki binalar Yarısı Bizden kampanyasından yararlanabilir mi?

Evet. Kampanya İstanbul'daki riskli yapıları kapsar ve Tuzla İstanbul'un ilçesidir. Güncel tutarlar için devlet destekleri rehberimize bakabilirsiniz.

Kaynaklar

Son güncelleme: 28 Ekim 2026. Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır. Belediye birimlerinin adres ve iletişim bilgileri değişebileceği için başvurudan önce ilgili kurumdan teyit edin.