Maltepe Kentsel Dönüşüm

Maltepe, İstanbul'da bina bazlı dönüşümün en hızlı ilerlediği ilçelerden biri. Belediyenin paylaştığı verilere göre 2014'ten bu yana binlerce bina yenilendi ve dönüşüm sahil şeridinden E-5'in kuzeyindeki mahallelere kadar yayılmış durumda.

Maltepe Belediyesi kentsel dönüşüm işlemleri

Maltepe Belediyesi'nde kentsel dönüşüm işleri Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü tarafından yürütülür; belediyede ayrıca Afet İşleri ve Risk Yönetimi Müdürlüğü bulunur. Belediyenin sitesinde 6306 sayılı Kanun uygulamaları, hibe-kredi-tahliye destekleri ve riskli yapı tespit işlemleri için ayrı bilgilendirme sayfaları yer alır.

Maltepe Belediyesi

Feyzullah Mahallesi, Bağdat Caddesi No:292 Maltepe/İstanbul

Telefon

444 1 706

Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü'nün çalışma adresi belediye ana binasından farklı olabilir; gitmeden önce 444 1 706'yı arayarak teyit edin.

Maltepe'de dönüşümün boyutu

Maltepe Belediyesi'nin sitesinde yayımladığı verilere göre 2014-2026 arasında ilçede 6.187 bina kentsel dönüşüm kapsamında yenilendi. Bina bazlı dönüşümün bu kadar yaygın olması, ilçede müteahhit seçeneğinin de fazla olduğu anlamına geliyor; bu yüzden teklifleri aynı başlıklar altında karşılaştırmak önem kazanıyor.

Bakanlık, Ocak 2026'da Maltepe'de aynı binadaki 11 konut ve 3 iş yerinin Yarısı Bizden kampanyasıyla dönüştürüldüğünü duyurdu. Kampanyada konutlar için hibe, kredi ve taşınma desteği, iş yerleri için ise bunların yarısı oranında hibe ve kredi uygulanıyor.

Riskli yapılara ilişkin plan notu kapsamındaki mahalleler

İBB, Maltepe'de Gülsuyu-Gülensu ve Başıbüyük nazım ve uygulama imar planları ile E-5 Kuzeyi ve E-5 Güneyi planlarına riskli yapılara ilişkin plan notu değişikliği getirdi. Değişiklik 17 mahalleyi kapsıyor:

Aydınevler, Altıntepe, Altayçeşme, Başıbüyük, Büyükbakkalköy, Cevizli
Çınar, Esenkent, Feyzullah, Fındıklı, Gülensu, Gülsuyu
Girne, İdealtepe, Küçükyalı-Merkez, Yalı, Zümrütevler

Parsel bazında imar planı değişikliği

6306 sayılı Kanun'un 6. maddesi, Bakanlığa riskli yapının bulunduğu parsel için imar planı değişikliği yapma imkânı tanır. Maltepe'de buna örnek olarak, Bağlarbaşı Mahallesi 16435 ada 17 parseldeki riskli yapı için uygulama imar planı değişikliği 20.02.2024'te Bakanlık tarafından onaylandı.

Mevcut imar durumu binanızın dönüşümünü ekonomik olarak zorlaştırıyorsa, parsel bazlı plan değişikliği bir seçenek olabilir. Bu yolun uygun olup olmadığını fizibilite aşamasında değerlendiriyoruz.

Maltepe'de kentsel dönüşüm süreci ve destekler

Ücretsiz Ön Değerlendirme: Binanızı yerinde inceliyor, tapu ve imar durumunu kontrol ediyor, kat malikleriyle bilgilendirme toplantısı yapıyoruz.
Riskli Yapı Tespiti: Bakanlık lisanslı kuruluş tarafından yapılan inceleme ve rapor, İl Müdürlüğü'ne sunulur; onayla birlikte tapuya riskli yapı şerhi işlenir.
Kat Maliklerinin Kararı: Malikler, 6306 sayılı Kanun'un öngördüğü çoğunlukla müteahhit ve proje tercihini oylar. Toplantı ve karar sürecini biz organize ederiz.
Sözleşme ve Proje: Kat karşılığı veya hasılat paylaşımı sözleşmesi noterde imzalanır; mimari, statik ve zemin projeleri hazırlanıp yapı ruhsatı alınır.
Tahliye ve Yıkım: Kira yardımı başvuruları yapılır, bina güvenli şekilde tahliye edilir; yıkım ve enkaz kaldırma işleri ruhsatlı ekiplerle tamamlanır.
İnşaat ve Teslim: Güncel deprem yönetmeliğine uygun yeni bina inşa edilir, iskân alınır ve bağımsız bölümler tapularıyla birlikte teslim edilir.

Maltepe İstanbul'un ilçesi olduğu için kira yardımı, Yarısı Bizden kampanyası kapsamındaki hibe ve kredi ile 6306 sayılı Kanun'daki vergi ve harç muafiyetlerinden yararlanılabilir. Güncel tutarlar için kentsel dönüşüm devlet destekleri rehberimize göz atın.

Yeni binada size kaç m² düşer?

Arsa payınız ve emsalle dönüşüm sonrası dairenizin yaklaşık büyüklüğünü hesaplayın.

Hak hesaplayıcı

Maltepe kentsel dönüşüm hakkında sık sorulan sorular

Maltepe Belediyesi kentsel dönüşüm müdürlüğü nerede?

Maltepe Belediyesi Feyzullah Mahallesi, Bağdat Caddesi No:292 Maltepe/İstanbul adresindedir; telefon numarası 444 1 706'dır. Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü'nün çalışma adresi farklı olabileceği için gitmeden önce bu numaradan teyit edin.

Maltepe'de kaç bina kentsel dönüşümle yenilendi?

Maltepe Belediyesi'nin paylaştığı verilere göre 2014-2026 arasında ilçede 6.187 bina kentsel dönüşüm kapsamında yenilendi.

Maltepe'deki binalar Yarısı Bizden kampanyasından yararlanabilir mi?

Evet. Kampanya İstanbul'daki riskli yapıları kapsar; Bakanlık Maltepe'de kampanyayla dönüştürülen binaları da duyurmuştur. Güncel tutarlar için devlet destekleri rehberimize bakabilirsiniz.

Kaynaklar

Son güncelleme: 28 Ekim 2026. Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır. Belediye birimlerinin adres ve iletişim bilgileri değişebileceği için başvurudan önce ilgili kurumdan teyit edin.