Pendik Kentsel Dönüşüm

Pendik Belediyesi kentsel dönüşüm işlemleri

Pendik Belediyesi, 6306 sayılı Kanun kapsamındaki işlemleri hizmet rehberinin Kentsel Dönüşüm başlığı altında yürütür.

Belediye üzerinden yürütülen başlıca işlemler şunlardır:

• Riskli yapı tespit incelemesi
• 6306 sayılı Kanun kapsamında muafiyet belgesi ve güncel muafiyet talebi
• Kira ve taşınma yardımı başvurusu
• Yıkım ruhsatı başvurusu
• Riskli yapı vekil tayini işlemi
• Riskli yapı şerhinin terkini
• Anlaşma sağlanamayan paylar için re'sen hisse satışı ve muhtarlık tebligatı

Pendik'te dönüşüme nereden başlanır?

Süreç riskli yapı tespitiyle başlar. Binanızdaki kat maliklerinden birinin, Bakanlık lisanslı bir kuruluşa başvurması yeterlidir. Tespit raporu Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İstanbul İl Müdürlüğü'ne veya yetki devri yapılmışsa ilgili idareye sunulur.

Ruhsat ve proje onay işlemleri Pendik Belediyesi üzerinden yürütülür. İmar durumu, emsal ve otopark gibi konular yeni binanın büyüklüğünü doğrudan etkiler; bu yüzden müteahhit teklifi almadan önce imar durumunun öğrenilmesi önemlidir.

Pendik'te sık karşılaşılan durumlar

• Aynı parselde birden fazla eski bina bulunması ve parsellerin birleştirilmesi ihtiyacı
• Mevcut imar durumunun eski binadaki kadar daire yapılmasına izin vermemesi
• Malikler arasında farklı şehirlerde yaşayanların bulunması ve vekâletname ihtiyacı
• Dükkânlı binalarda iş yeri sahipleriyle ayrı bir paylaşım düzeni kurulması

Bu durumların her biri paylaşım oranını ve proje tasarımını etkiler. Erken aşamada yapılacak bir fizibilite çalışması, maliklerin gerçekçi beklentilerle karar almasını sağlar.

Müteahhit seçerken nelere bakmalı?

1. Firmanın yapı müteahhitliği yetki belgesini ve imza yetkilisini kontrol edin.
2. Tamamladığı binaları yerinde görün; mümkünse oturanlarla konuşun.
3. Teklifi aynı başlıklar altında karşılaştırın: paylaşım oranı, teslim süresi, teknik şartname, kira desteği ve gecikme cezası.
4. Sözleşmenin noterde düzenleme şeklinde yapılacağından ve kademeli tapu devri öngörüldüğünden emin olun.
5. Bölgeyi ve belediye süreçlerini tanıyan, ulaşılabilir bir firmayı tercih edin.

Pendik'de kentsel dönüşüm süreci ve destekler

1. Ücretsiz Ön Değerlendirme: Binanızı yerinde inceliyor, tapu ve imar durumunu kontrol ediyor, kat malikleriyle bilgilendirme toplantısı yapıyoruz.
2. Riskli Yapı Tespiti: Bakanlık lisanslı kuruluş tarafından yapılan inceleme ve rapor, İl Müdürlüğü'ne sunulur; onayla birlikte tapuya riskli yapı şerhi işlenir.
3. Kat Maliklerinin Kararı: Malikler, 6306 sayılı Kanun'un öngördüğü çoğunlukla müteahhit ve proje tercihini oylar. Toplantı ve karar sürecini biz organize ederiz.
4. Sözleşme ve Proje: Kat karşılığı veya hasılat paylaşımı sözleşmesi noterde imzalanır; mimari, statik ve zemin projeleri hazırlanıp yapı ruhsatı alınır.
5. Tahliye ve Yıkım: Kira yardımı başvuruları yapılır, bina güvenli şekilde tahliye edilir; yıkım ve enkaz kaldırma işleri ruhsatlı ekiplerle tamamlanır.
6. İnşaat ve Teslim: Güncel deprem yönetmeliğine uygun yeni bina inşa edilir, iskân alınır ve bağımsız bölümler tapularıyla birlikte teslim edilir.

Pendik İstanbul'un ilçesi olduğu için kira yardımı, Yarısı Bizden kampanyası kapsamındaki hibe ve kredi ile 6306 sayılı Kanun'daki vergi ve harç muafiyetlerinden yararlanılabilir. Güncel tutarlar için kentsel dönüşüm devlet destekleri rehberimize göz atın.

Pendik kentsel dönüşüm hakkında sık sorulan sorular

Kaynaklar

• Pendik Belediyesi Hizmet Rehberi: Kentsel Dönüşüm

Son güncelleme: 28 Ekim 2026. Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır. Belediye birimlerinin adres ve iletişim bilgileri değişebileceği için başvurudan önce ilgili kurumdan teyit edin.