Sancaktepe Kentsel Dönüşüm

Sancaktepe, Samandıra, Sarıgazi ve Yenidoğan beldelerinin birleşmesiyle kurulan, 19 mahalleli ve hızla büyüyen bir ilçe. Belde döneminden kalan yapı stoku ve ilan edilmiş proje alanları, Sancaktepe'de dönüşümün planlanmasını ilçeye özgü hale getiriyor.

Sancaktepe Belediyesi kentsel dönüşüm işlemleri

Sancaktepe Belediyesi'nde 6306 sayılı Kanun kapsamındaki işlemler, Plan ve Proje Müdürlüğü'ne bağlı Kentsel Dönüşüm Şefliği tarafından yürütülür; belediyede ayrı bir kentsel dönüşüm müdürlüğü bulunmaz.

Belediye üzerinden yürütülen başlıca işlemler şunlardır:

Riskli yapı başvurusu ve riskli yapı kararına itiraz
Riskli yapı şerhinin kaldırılması
Riskli yapıların tahliye işlemleri
Konut ve iş yeri malikleri ile kiracıları için kira yardımı başvuruları
Pay satışı ve sözleşme feshi işlemleri
İstanbul'a özgü Yapım İçin Yardım başvuruları

Sancaktepe Belediyesi

Abdurrahmangazi Mahallesi, Enderun Caddesi No:2 Sancaktepe/İstanbul

Telefon

(0216) 311 11 11

Başvuru dilekçeleri ile Kira Yardımı Uygulamaları Kılavuzu, belediyenin Plan ve Proje Müdürlüğü sayfasından indirilebilir.

Sancaktepe'deki proje ve rezerv alanları

Fatih Mahallesi kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı: 20.11.2017 tarihli ve 2017/11064 sayılı Bakanlar Kurulu kararıyla ilan edildi (Resmî Gazete 12.01.2018). Karara göre alandaki, belediyelere devredilen Hazine taşınmazları imar planı ve uygulaması yapılmadan satılamaz.
Hilal Mahallesi rezerv yapı alanı: Alandaki 1724 parsel ile 902 ada 1-2 parsellere ilişkin nazım ve uygulama imar planı değişiklikleri Bakanlık tarafından 23.05.2023'te onaylandı.

Bu alanlarda dönüşüm, alan için hazırlanan plan ve proje çerçevesinde ilerler. Binanız bu alanların dışındaysa süreç, kat maliklerinin müteahhitle anlaşarak yürüttüğü bina bazlı dönüşüm şeklinde işler.

Sancaktepe'de dikkat edilmesi gerekenler

Sancaktepe Belediyesi ilçeyi havza niteliği taşıyan hassas bir yerleşim alanı olarak tanımlıyor. Havza koruma kuralları bazı bölgelerde yapılaşma koşullarını sınırlayabildiği için emsal ve kat yüksekliği gibi değerleri mutlaka güncel imar durumu belgesiyle teyit edin.

İstanbul'a özgü Yapım İçin Yardım uygulaması da Sancaktepe'de belediye üzerinden başvuruya açık. Kira yardımına ek olarak bu desteğin şartlarını başvuru öncesinde belediyeden öğrenmenizi öneririz.

Sancaktepe'de kentsel dönüşüm süreci ve destekler

Ücretsiz Ön Değerlendirme: Binanızı yerinde inceliyor, tapu ve imar durumunu kontrol ediyor, kat malikleriyle bilgilendirme toplantısı yapıyoruz.
Riskli Yapı Tespiti: Bakanlık lisanslı kuruluş tarafından yapılan inceleme ve rapor, İl Müdürlüğü'ne sunulur; onayla birlikte tapuya riskli yapı şerhi işlenir.
Kat Maliklerinin Kararı: Malikler, 6306 sayılı Kanun'un öngördüğü çoğunlukla müteahhit ve proje tercihini oylar. Toplantı ve karar sürecini biz organize ederiz.
Sözleşme ve Proje: Kat karşılığı veya hasılat paylaşımı sözleşmesi noterde imzalanır; mimari, statik ve zemin projeleri hazırlanıp yapı ruhsatı alınır.
Tahliye ve Yıkım: Kira yardımı başvuruları yapılır, bina güvenli şekilde tahliye edilir; yıkım ve enkaz kaldırma işleri ruhsatlı ekiplerle tamamlanır.
İnşaat ve Teslim: Güncel deprem yönetmeliğine uygun yeni bina inşa edilir, iskân alınır ve bağımsız bölümler tapularıyla birlikte teslim edilir.

Sancaktepe İstanbul'un ilçesi olduğu için kira yardımı, Yarısı Bizden kampanyası kapsamındaki hibe ve kredi ile 6306 sayılı Kanun'daki vergi ve harç muafiyetlerinden yararlanılabilir. Güncel tutarlar için kentsel dönüşüm devlet destekleri rehberimize göz atın.

Yeni binada size kaç m² düşer?

Arsa payınız ve emsalle dönüşüm sonrası dairenizin yaklaşık büyüklüğünü hesaplayın.

Hak hesaplayıcı

Sancaktepe kentsel dönüşüm hakkında sık sorulan sorular

Sancaktepe Belediyesi kentsel dönüşüm müdürlüğü nerede?

Sancaktepe Belediyesi'nde ayrı bir kentsel dönüşüm müdürlüğü yoktur; işlemler Plan ve Proje Müdürlüğü'ne bağlı Kentsel Dönüşüm Şefliği'nde yürütülür. Belediye Abdurrahmangazi Mahallesi, Enderun Caddesi No:2 Sancaktepe/İstanbul adresinde, telefon (0216) 311 11 11'dir.

Sancaktepe'de kira yardımı dilekçesi nereden alınır?

Konut ve iş yeri malikleri ile kiracılar için kira yardımı dilekçeleri ve Kira Yardımı Uygulamaları Kılavuzu, Sancaktepe Belediyesi'nin Plan ve Proje Müdürlüğü sayfasında yer alır.

Sancaktepe'de rezerv alan var mı?

Evet. Hilal Mahallesi'nde rezerv yapı alanı için imar planı değişiklikleri 2023'te onaylandı. Fatih Mahallesi ise 2018'de kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı ilan edildi.

Kaynaklar

Son güncelleme: 28 Ekim 2026. Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır. Belediye birimlerinin adres ve iletişim bilgileri değişebileceği için başvurudan önce ilgili kurumdan teyit edin.