Sultanbeyli Kentsel Dönüşüm

Sultanbeyli, 1992'de ilçe olan ve hızlı büyümesi nedeniyle mülkiyet yapısı İstanbul'un diğer ilçelerinden farklılaşan bir yerleşim. Burada kentsel dönüşüme başlamadan önce binanın riskli olup olmadığı kadar, tapunun türü ve parselin hangi düzenlemeye tabi olduğu da önem taşıyor.

Sultanbeyli Belediyesi kentsel dönüşüm işlemleri

Sultanbeyli Belediyesi'nde 6306 sayılı Kanun kapsamındaki işlemleri Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü yürütür. Müdürlük, Bakanlığın 06.03.2014 tarihli oluruna dayanarak riskli yapı tespit raporlarını inceleyip onaylama yetkisine sahiptir.

Belediye üzerinden yürütülen başlıca işlemler şunlardır:

Riskli yapı inceleme raporunun değerlendirmeye alınması
Riskli yapıya itiraz etmeme (muafiyet) başvurusu: dilekçe, şerhli tapu takyidat yazısı ve Tapu Müdürlüğü'nün riskli yapı tebligatı istenir
Yıkım ruhsatı
Konut ve iş yeri malikleri ile kiracıları için kira yardımı başvuruları (T.C. Ziraat Bankası vadesiz TL hesabı istenir)
Yapı kullanma izin belgesi (iskân)

Sultanbeyli Belediyesi

Abdurrahmangazi Mahallesi, Belediye Caddesi No:4 Sultanbeyli/İstanbul

Telefon

444 98 92

Belediyenin hizmet standartları tablosuna göre bu işlemlerin çoğu için öngörülen süre 3 gün, yapı kullanma izin belgesi için 10 gündür.

Sultanbeyli'de tapu ve mülkiyet durumu

Sultanbeyli'de dönüşümü en çok etkileyen konu mülkiyet yapısı. İlçedeki parsellerin önemli bir kısmı çok hisseli kadastral parsellerden oluşuyor; bu da kat malikleri arasındaki karar ve paylaşım sürecini klasik apartmanlardan farklı kılıyor.

26.09.2011 tarihli ve 2011/2266 sayılı Bakanlar Kurulu kararıyla (Resmî Gazete 06.10.2011), ilçede krokiyle sınırları belirlenen bir alanda iyileştirme, yenileme ve dönüşüm yetkisi Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile Maliye Bakanlığı'na verildi.
7143 sayılı Kanun'un geçici 1. maddesiyle (Resmî Gazete 18.05.2018) bu alandaki taşınmazlar, fiili kullanıcılarına devredilmek üzere Sultanbeyli Belediyesi adına tescil edildi. Belediyeye devredilen hisselerden %40 oranında kesinti yapılması öngörüldü.

Binanızın bulunduğu parselin bu alan içinde olup olmadığını ve tapunuzun türünü (müstakil kat mülkiyeti, kat irtifakı veya hisseli tapu) sözleşme öncesinde netleştirin. Kat karşılığı sözleşme ancak tapu durumu açık olduğunda sağlıklı kurulabilir.

Sultanbeyli'deki dönüşüm projeleri

Nisan 2025'te Sultanbeyli Belediyesi ile Bakanlığa bağlı Kentsel Dönüşüm Başkanlığı arasında kentsel dönüşüm protokolü imzalandı. DHA'nın haberine göre protokol kapsamında Mimar Sinan Mahallesi'nde yaklaşık 70 bin m² alanda 710 bağımsız bölümlük bir proje planlanıyor. Belediyenin iştirak şirketi SULKON da Battalgazi Mahallesi'nde dönüşüm projesi yürütüyor.

Bu projelerin dışında kalan binalarda dönüşüm, kat maliklerinin kendi aralarında karar alıp bir müteahhitle anlaşmasıyla yürür.

Sultanbeyli'de kentsel dönüşüm süreci ve destekler

Ücretsiz Ön Değerlendirme: Binanızı yerinde inceliyor, tapu ve imar durumunu kontrol ediyor, kat malikleriyle bilgilendirme toplantısı yapıyoruz.
Riskli Yapı Tespiti: Bakanlık lisanslı kuruluş tarafından yapılan inceleme ve rapor, İl Müdürlüğü'ne sunulur; onayla birlikte tapuya riskli yapı şerhi işlenir.
Kat Maliklerinin Kararı: Malikler, 6306 sayılı Kanun'un öngördüğü çoğunlukla müteahhit ve proje tercihini oylar. Toplantı ve karar sürecini biz organize ederiz.
Sözleşme ve Proje: Kat karşılığı veya hasılat paylaşımı sözleşmesi noterde imzalanır; mimari, statik ve zemin projeleri hazırlanıp yapı ruhsatı alınır.
Tahliye ve Yıkım: Kira yardımı başvuruları yapılır, bina güvenli şekilde tahliye edilir; yıkım ve enkaz kaldırma işleri ruhsatlı ekiplerle tamamlanır.
İnşaat ve Teslim: Güncel deprem yönetmeliğine uygun yeni bina inşa edilir, iskân alınır ve bağımsız bölümler tapularıyla birlikte teslim edilir.

Sultanbeyli İstanbul'un ilçesi olduğu için kira yardımı, Yarısı Bizden kampanyası kapsamındaki hibe ve kredi ile 6306 sayılı Kanun'daki vergi ve harç muafiyetlerinden yararlanılabilir. Güncel tutarlar için kentsel dönüşüm devlet destekleri rehberimize göz atın.

Yeni binada size kaç m² düşer?

Arsa payınız ve emsalle dönüşüm sonrası dairenizin yaklaşık büyüklüğünü hesaplayın.

Hak hesaplayıcı

Sultanbeyli kentsel dönüşüm hakkında sık sorulan sorular

Sultanbeyli kentsel dönüşüm müdürlüğü nerede?

Sultanbeyli Belediyesi Abdurrahmangazi Mahallesi, Belediye Caddesi No:4 Sultanbeyli/İstanbul adresindedir; telefon numarası 444 98 92'dir. Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü belediye bünyesinde hizmet verir.

Hisseli tapulu binada kentsel dönüşüm yapılabilir mi?

Evet, ancak önce hisselerin kimde olduğu ve parselin hangi düzenlemeye tabi olduğu netleştirilmelidir. Kararın kanunun öngördüğü çoğunlukla alınması gerekir; ayrıntılar için salt çoğunluk kararı rehberimize bakabilirsiniz.

Sultanbeyli'de kira yardımına nereye başvurulur?

Konut ve iş yeri malikleri ile kiracılar kira yardımı başvurusunu Sultanbeyli Belediyesi Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü'ne yapabilir. Ödeme için T.C. Ziraat Bankası'nda vadesiz TL hesabı istenir.

Kaynaklar

Son güncelleme: 28 Ekim 2026. Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır. Belediye birimlerinin adres ve iletişim bilgileri değişebileceği için başvurudan önce ilgili kurumdan teyit edin.